Kira Hukuku kapsamındaki 5. Enflasyon İndirimi Yasası (MILG) ve Kira Değer Güvencesi Yasası (MieWeG) 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Değer koruma hükümleri ilk kez kapsamlı bir şekilde kanunla düzenlenmiştir - ve büyük ölçüde mevcut kira sözleşmeleri için de geçerlidir. 2026'daki kira artışlarınız için bunu kontrol edin.
Bir bakışta en önemli değişiklikler
- Konut kiralarının hesaplanması için standartlaştırılmış model
Gelecekte, MRG'nin tam veya kısmi uygulama kapsamına giren ana kiracılıklar ve alt kiracılıklar için kira ayarlamasına yönelik standart bir yasal sistem uygulanacaktır.
Buna müstakil ve yarı müstakil evler, kooperatif daireleri (özel düzenlemeler geçerli olmadıkça) veya iş yeri kira sözleşmeleri dahil değildir - Ayarlamalara yılda sadece bir kez izin verilir
Gelecekte, kiralar yılda yalnızca bir kez - 1 Nisan'da - ayarlanabilecektir. Bu, sözleşmede aksi belirtilmiş olsa bile geçerlidir.
Eski sözleşmeler ve 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren akdedilen yeni kira sözleşmeleri için farklı geçiş hükümleri geçerlidir. - Kullanılan enflasyon endeksi
Değerleme başlangıçta bir önceki takvim yılının Tüketici Fiyat Endeksi 2020'deki (TÜFE 2020) ortalama yıllık değişime dayanmaktadır. - Kira ayarlamalarında yasal üst sınır
Genel kural
Enflasyon oranı 3 %'ye kadar tam bir ayarlamaya izin verilir. Enflasyonun 3 %'nin üzerinde olması halinde, aşan kısmın sadece 50 %'si artışa dahil edilebilir.
Örnek:
Enflasyon 4,5 % → izin verilen kira artışı 3,75 %
(3 % + (1,5 % / 2))
MRG'nin tam uygulama kapsamındaki daireler için özel kural
Eski daireler, belediye daireleri ve tamamen MRG'ye tabi olan diğer mülkler için daha katı geçiş limitleri geçerlidir:
* 2026 (2025 için): Maksimum artış 1 %
* 2027 (2026 için): maksimum artış 2 %
* 2028'den itibaren: Genel kuralın uygulanması
Yeni hükümler daha fazla standardizasyon yaratmakta, ancak önceki sözleşme özgürlüğünü önemli ölçüde kısıtlamaktadır. Hem eski hem de yeni kira sözleşmeleri 1 Ocak 2026'dan itibaren yeni kurallar kapsamına gireceğinden, mevcut sözleşmelerin ve 2026'daki kira artışlarının gözden geçirilmesi tavsiye edilir. Alanındaki uzmanlarımız Gayrimenkul İlgili kira ayarlamasını hesaplarken.
Statü: 26/02/2026
Kaynak: RIS
Fotoğraf: Seven Storm Photography
